Was darf ein Architekt kosten?

Sie möch­ten ein Bau­pro­jekt mit unse­rem Archi­tek­ten­bü­ro umset­zen und fra­gen sich, mit wel­chen Kos­ten Sie als Bau­herr rech­nen müs­sen? Alles, was Sie zum Archi­tek­ten-Hono­rar wis­sen soll­ten, haben wir für Sie in die­sem Bei­trag zusam­men­ge­stellt.

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Das Wichtigste zum Architektenhonorar auf einen Blick

 

  • Freie Hono­rar­ver­ein­ba­rung: Archi­tek­ten­leis­tun­gen sind frei ver­han­del­bar. Sie kön­nen mit uns genau die Leis­tun­gen ver­ein­ba­ren, die Sie für Ihr Pro­jekt benö­ti­gen. Seit 2021 sind die Min­dest- und Höchst­sät­ze der Hono­rar­ord­nung für Archi­tek­ten und Inge­nieu­re (HOAI) nicht mehr ver­bind­lich.
  • Beauf­tra­gung nach Leis­tungs­pha­sen: Wir beglei­ten Ihr Pro­jekt gern umfas­send – von der Pla­nung bis zur Umset­zung. Aber letzt­lich ent­schei­den Sie, ob Sie uns mit allen oder nur mit bestimm­ten Leis­tun­gen beauf­tra­gen möch­ten. Gern bera­ten wir Sie, wel­che Kom­bi­na­ti­on für Ihr Vor­ha­ben sinn­voll ist. Die Leis­tungs­pha­sen der HOAI hel­fen Ihnen, den Über­blick zu behal­ten.
  • Indi­vi­du­el­les Hono­rar­mo­dell: Der Preis für unse­re Leis­tun­gen rich­tet sich nach Ihren kon­kre­ten Anfor­de­run­gen — je nach Umfang, Kom­ple­xi­tät und gewünsch­ten Leis­tun­gen. Mit unse­rer Erfah­rung fin­den wir die wirt­schaft­lichs­te Lösung für Ihr Pro­jekt.
  • Vol­le Kos­ten­kon­trol­le: Sie erhal­ten regel­mä­ßi­ge Berich­te zum Pro­jekt­fort­schritt und den ange­fal­le­nen Leis­tun­gen. Wir doku­men­tie­ren digi­tal. Unser Abla­ge­sys­tem macht alle Vor­gän­ge für Sie trans­pa­rent und nach­voll­zieh­bar.
  • Inves­ti­ti­on, die sich rech­net: Durch­dach­te Pla­nung ver­mei­det teu­re Über­ra­schun­gen wäh­rend des Baus. Unse­re Erfah­rung zeigt: Die Ein­spa­run­gen durch pro­fes­sio­nel­le Archi­tek­ten­leis­tung über­stei­gen meist deut­lich das Hono­rar.

 

Unser Ansatz zur Honorarberechnung

Was kos­tet der Archi­tekt?

Bau­her­ren, die sich mit die­ser Fra­ge befas­sen, sto­ßen schnell auf die Hono­rar­ord­nung für Archi­tek­ten und Inge­nieu­re (HOAI) und das Modell für die Hono­rar­be­rech­nung nach Leis­tungs­pha­sen. Lan­ge Zeit gal­ten die Min­dest- und Höchst­sät­ze der Rechts­ord­nung für ver­bind­lich. Heu­te dür­fen wir unse­re Leis­tun­gen und Hono­ra­re frei mit Ihnen ver­han­deln. 

Der Vor­teil für Sie als Bau­herr: Wir kön­nen fle­xi­bel auf Ihre spe­zi­fi­schen Anfor­de­run­gen ein­ge­hen. Die Grund­la­ge unse­rer Zusam­men­ar­beit ist immer eine fai­re, trans­pa­ren­te Ver­ein­ba­rung und Preis­ge­stal­tung, die zu Ihrem Pro­jekt passt! 

Moder­ne Bau­pro­jek­te las­sen sich sel­ten in ein star­res Sche­ma pres­sen. Den­noch sind die Leis­tungs­pha­sen nach HOAI für uns ein Werk­zeug zur Hono­rar­be­rech­nung. Die Pro­jekt­steue­rung ver­läuft eben­falls in ein­zel­nen Leis­tungs­stu­fen, die wir in der Regel mit monat­li­chen Pau­scha­len bewer­ten. Gern erläu­tern wir Ihnen unse­re Arbeits­wei­se und legen unse­re Kal­ku­la­ti­on offen.

 

Komplexität erfordert Flexibilität

Im Zeit­ver­lauf eines Bau­pro­jekts kön­nen sich Anfor­de­run­gen ändern, tech­ni­sche Mög­lich­kei­ten wei­ter­ent­wi­ckeln und ver­schie­de­ne Fak­to­ren sich gegen­sei­tig beein­flus­sen. Was in der Grund­la­gen­er­mitt­lung erkannt wird, kann Ände­run­gen an der Ziel­de­fi­ni­ti­on erfor­dern. Was schon in der Ent­wurfs­pla­nung bedacht wird, hat posi­ti­ve Aus­wir­kun­gen auf die spä­te­re Aus­füh­rungs­pla­nung.

Leistungsphasen nach HOAI

Grund­la­gen­er­mitt­lung, Vor­pla­nung, Ent­wurfs­pla­nung, Geneh­mi­gungs­pla­nung, Aus­füh­rungs­pla­nung, Vor­be­rei­tung der Ver­ga­be, Mit­wir­kung bei der Ver­ga­be, Bau­über­wa­chung und Doku­men­ta­ti­on, Objekt­be­treu­ung – das sind die neun Leis­tungs­pha­sen nach HOAI. Wel­che Grund­leis­tun­gen eines Archi­tek­ten sich hin­ter die­sen Begrif­fen ste­hen, kön­nen Sie auf der Web­site HOAI.de nach­le­sen.

Sie möch­ten mehr über unse­re Leis­tun­gen erfah­ren?

Mehr zu unse­ren Leis­tun­gen

Dreidimensionale statt linearer Arbeitsweise

Anders als die linea­re Struk­tur der HOAI es ver­mu­ten lässt, arbei­ten wir als Archi­tek­ten par­al­lel an ver­schie­de­nen Leis­tungs­pha­sen – das opti­miert Ergeb­nis­se, spart Zeit und ver­mei­det teu­re Ände­run­gen in spä­te­ren Bau­pha­sen.

Statt line­ar vor­zu­ge­hen, arbei­ten wir in einem dyna­mi­schen Pro­zess. 

Als erfah­re­ne Archi­tek­ten müs­sen wir Bau­pro­jek­te ähn­lich wie eine Glas­ku­gel betrach­ten, die sich in ver­schie­de­ne Rich­tun­gen dre­hen lässt. Jede Per­spek­ti­ve offen­bart neue Aspek­te, die par­al­lel bear­bei­tet wer­den müs­sen.

Unse­re Arbeits­wei­se zeich­net sich aus durch:

  • Früh­zei­ti­ge Inte­gra­ti­on spä­te­rer Leis­tungs­pha­sen
  • Par­al­le­le Bear­bei­tung ver­schie­de­ner Aspek­te aus den unter­schied­li­chen Leis­tungs­pha­sen
  • Kon­ti­nu­ier­li­che Opti­mie­rung durch Per­spek­tiv­wech­sel
  • Fle­xi­bles Reagie­ren auf neue Erkennt­nis­se

Unser fle­xi­bler Arbeits­an­satz ent­spricht den Anfor­de­run­gen moder­ner Bau­pro­jek­te und dient vor allem der Opti­mie­rung der Pla­nungs­pro­zes­se und den Inter­es­sen unse­rer Bau­her­ren.

 

Architekten-Honorar: transparent und leistungsgerecht

Wir legen Wert auf kla­re Kos­ten­struk­tu­ren. Unse­re Ange­bo­te und Hono­rar­rech­nun­gen sind detail­liert und nach­voll­zieh­bar. Im Pro­jekt­ver­lauf erhal­ten Sie regel­mä­ßig Über­sich­ten zum Pro­jekt­fort­schritt und zu den ange­fal­le­nen Kos­ten.

Tipp: Wenn Sie mehr über unse­ren Ansatz zur Kos­ten­ver­fol­gung erfah­ren möch­ten, lesen Sie unse­ren Bei­trag Wis­sens­wer­tes zur Kos­ten­er­mitt­lung und ‑ver­fol­gung.

 

Stufen unserer Zusammenarbeit

Unser Archi­tek­ten­bü­ro ist spe­zia­li­siert auf Indus­trie­bau­ten, Gewer­be­bau­ten und Woh­nungs­bau.

Wir pla­nen und steu­ern umfang­rei­che Bau­pro­jek­te und sor­gen für eine bedarfs­ge­rech­te Pro­jekt­steue­rung von der Pla­nung bis zur Fer­tig­stel­lung. Unse­re Kom­plett­be­treu­ung ermög­licht es, meh­re­re Leis­tungs­pha­sen, die in Wech­sel­wir­kung mit­ein­an­der­ste­hen, in über­ge­ord­ne­ten Pro­jekt­stu­fen zusam­men­fas­sen.

Die durch­gän­gi­ge Ver­ant­wor­tung aus einer Hand macht auch die Hono­rar­struk­tur für unse­re Bau­her­ren trans­pa­ren­ter.

 

Flexible Einstiegsphase auf Stundenbasis

Wir star­ten unse­re Zusam­men­ar­beit mit einer Ziel­fin­dungs­pha­se, in der wir in der Regel auf Stun­den­ba­sis für Sie tätig wer­den und nach Stun­den­satz abrech­nen. So kön­nen Sie uns und unse­re Arbeits­wei­se ken­nen­ler­nen. Sobald die Auf­ga­ben­stel­lung klar ist, erstel­len wir Ihnen ein indi­vi­du­el­les Ange­bot. Dabei ori­en­tie­ren wir uns zwar an der HOAI, arbei­ten aber deut­lich fle­xi­bler. Statt strikt nach Leis­tungs­pha­sen vor­zu­ge­hen, pla­nen wir pha­sen­über­grei­fend. Das bedeu­tet: Wir bear­bei­ten ver­schie­de­ne Pro­jekt­aspek­te par­al­lel, um opti­ma­le Ergeb­nis­se zu erzie­len.

Erste Projektstufe: Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung

Nach der Ziel­klä­rung ent­wi­ckeln und steu­ern wir das Bau­pro­jekt von der Idee zur detail­lier­ten Pla­nung. Die­se ers­te Pro­jekt­stu­fe umfasst fol­gen­de Archi­tek­ten­leis­tun­gen:

In die­ser Pro­jekt­stu­fe hat sich unse­re vor­aus­schau­en­de Arbeits­wei­se beson­ders bewährt. Im umfas­sen­den Pla­nungs­pro­zess kön­nen wir früh­zei­tig zukünf­ti­ge Nut­zungs­än­de­run­gen und Erwei­te­run­gen berück­sich­ti­gen, spä­te­re Mon­ta­ge­ab­läu­fe vor­aus­pla­nen oder Schnitt­stel­len zwi­schen Gewer­ken auf der Bau­stel­le vor­aus­sa­gen, War­tungs­freund­lich­keit sicher­stel­len oder alter­na­ti­ve Bau­ab­läu­fe gedank­lich durch­spie­len.

 

Zweite Projektstufe: Ausführungsplanung

In der Aus­füh­rungs­pla­nung wird die Ent­wurfs­pla­nung unter Inte­gra­ti­on der Fach­bei­trä­ge (ins­be­son­de­re Sta­tik, Brand­schutz, Wär­me­schutz, Schall­schutz) wei­ter detail­liert.

Wir legen beson­de­ren Wert auf eine in der Bedeu­tung abge­stuf­te Dar­stel­lung in den Zeich­nun­gen. Eine gute Les­bar­keit und Ver­ständ­lich­keit der Zeich­nun­gen sind spä­ter wich­tig für die Hand­wer­ker auf der Bau­stel­le.

Zudem erstel­len wir ein drei­di­men­sio­na­les Daten­mo­dell, über wel­ches wir uns im ifc-For­mat mit den betei­lig­ten Fach­pla­nern aus­tau­schen.

Dritte Projektstufe: Realisierung von der Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung

In die­ser Pro­jekt­stu­fe geht es um die Vor­be­rei­tung der Bau­aus­füh­rung und die für die Rea­li­sie­rung des Bau­pro­jekts erfor­der­li­chen Hand­wer­kerleis­tun­gen, die Aus­schrei­bung der Gewer­ke und die Ver­ga­be der Auf­trä­ge.

Wir unter­stüt­zen unse­re Bau­her­ren bei:

 

Sind die Gewer­ke gefun­den und durch den Bau­herrn beauf­tragt, beginnt die inten­si­ve Arbeits­pha­se der Bau­stel­len­vor­be­rei­tung, der Ter­min­pla­nung und der Bau­über­wa­chung wäh­rend der Bau­leis­tun­gen. Dazu gehö­ren auch die Kos­ten­ver­fol­gung und fort­lau­fen­de Doku­men­ta­ti­on.

Über unse­re Leis­tun­gen in die­sem Bereich haben wir hier aus­führ­lich geschrie­ben:

 

Zusammenfassung

Bei Bau­pro­jek­ten ent­fällt gut die Hälf­te des Archi­tek­ten-Hono­rars auf die Pla­nungs­pha­se, die ande­re Hälf­te auf die Rea­li­sie­rung. Denn gute Pla­nung und sorg­fäl­ti­ge Über­wa­chung sind ent­schei­dend für Ihren Pro­jekt­er­folg. Ins­be­son­de­re hin­sicht­lich der Qua­li­tät der Bau­leis­tun­gen, der Ter­min- und Kos­ten­treue.

 

HOAI als Orientierungshilfe 

Die HOAI ist ein vom Gesetz­ge­ber erstell­tes Ver­gü­tungs­werk über alle Pla­nungs­leis­tun­gen im Bau­ge­sche­hen. 

Gewichtung des Honorars nach Honorarzonen

Die Pla­nungs­leis­tun­gen des Archi­tek­ten wer­den in eine von fünf Hono­rar­zo­nen ein­ge­ord­net, die den unter­schied­li­chen Schwie­rig­keits­grad der Pla­nungs­auf­ga­be wie­der­ge­ben. In der HOAI ist eine Lis­te von Gebäu­de­ty­pen mit der Zuord­nung zu den Hono­rar­zo­nen ent­hal­ten. Für Objek­te, die nicht ein­wand­frei zuzu­ord­nen sind, steht ein Bewer­tungs­sys­tem mit Punk­ten zur Ver­fü­gung, wobei ver­schie­de­nen Aspek­te des Pla­nungs­pro­zes­ses berück­sich­tigt wer­den. Anhand der Punk­te­be­wer­tung lässt sich eine Zuord­nung zur Hono­rar­ta­bel­le bewerk­stel­li­gen.

 

Leistungsphasen des Architekten

Die HOAI unter­teilt die Leis­tun­gen eines Archi­tek­ten in Pha­sen und weist jeder Pha­se einen Pro­zent­wert zu. Die Pro­zent­wer­te geben an, wel­cher Kos­ten­an­teil des Gesamt­ho­no­rars (100 %) auf die jewei­li­gen Archi­tek­ten­leis­tun­gen ent­fällt. 

 

Bei­spiel: HOAI-Pha­sen für Leis­tun­gen in Bezug auf Gebäu­de und Innen­räu­me

Leis­tungs­pha­sePro­zen­tua­ler Hono­rar­an­teil
Leis­tungs­pha­se 1: Grund­la­gen­er­mitt­lung2 % für Gebäu­de und Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 2: Vor­pla­nung7 % für Gebäu­de und Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 3: Ent­wurfs­pla­nung15 % für Gebäu­de und Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 4: Geneh­mi­gungs­pla­nung3 % für Gebäu­de und Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 5: Aus­füh­rungs­pla­nung25 % für Gebäu­de und 30 % für Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 6: Vor­be­rei­tung der Ver­ga­be10 % für Gebäu­de und 7 % für Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 7: Mit­wir­kung bei der Ver­ga­be4 % für Gebäu­de und 3 % für Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 8: Objekt­über­wa­chung – Bau­über­wa­chung und Doku­men­ta­ti­on32 % für Gebäu­de und Innen­räu­me
Leis­tungs­pha­se 9: Objekt­be­treu­ung2 % für Gebäu­de und Innen­räu­me

Anhand die­ser Tabel­le ist schnell zu erken­nen: Die auf­wän­digs­ten Pha­sen sind die Aus­füh­rungs­pla­nung (Leis­tungs­pha­se 5) und die Bau­über­wa­chung (Leis­tungs­pha­se 8). Zusam­men machen sie über die Hälf­te des Gesamt­ho­no­rars aus. Das ist logisch, denn in die­sen Leis­tungs­pha­sen ent­schei­det sich maß­geb­lich, ob Ihr Pro­jekt erfolg­reich umge­setzt wird. Der Umfang der erfor­der­li­chen Leis­tun­gen in den ein­zel­nen Leis­tungs­pha­sen kann aller­dings sehr unter­schied­lich sein. Aus die­sem Grun­de erstel­len wir ein indi­vi­du­el­les Ange­bot unter Berück­sich­ti­gung der Anfor­de­run­gen an die Bau­auf­ga­be.

»Ein sorg­fäl­ti­ge Pla­nung und Aus­schrei­bung ver­rin­gert not­wen­di­ge Leis­tungs­än­de­run­gen und Nach­trä­ge bei den Bau­leis­tun­gen. Dadurch wer­den Kos­ten ein­ge­spart.«

Jan Gröp­per

Oft ist eine Gesamt­be­treu­ung durch unser Archi­tek­ten­bü­ro wirt­schaft­li­cher, weil wir im Pro­jekt­ver­lauf den Über­blick behal­ten, Feh­ler und teu­re Leis­tungs­än­de­run­gen ver­mei­den kön­nen. Ein erfah­re­ner Archi­tekt spart oft Bau­kos­ten ein.

Einflussfaktoren auf die Architekten-Kosten

Die Berech­nung des Archi­tek­ten­ho­no­rars nach HOAI rich­tet sich nach den anre­chen­ba­ren Bau­kos­ten. Gemeint sind damit die Kos­ten, die für die Her­stel­lung, den Umbau, die Moder­ni­sie­rung, Instand­hal­tung oder Instand­set­zung von Gebäu­den anfal­len. 

Das Hono­rar ori­en­tiert sich also an dem Auf­wand eines Bau­vor­ha­bens. Wie auf­wen­dig ein Bau­pro­jekt ist, hängt ab von ver­schie­de­nen Ein­fluss­fak­to­ren:

  • Kom­ple­xi­tät und Anfor­de­run­gen des Pro­jekts
  • Bau­kos­ten
  • Umfang der beauf­trag­ten Leis­tun­gen
  • Indi­vi­du­el­le Ver­ein­ba­run­gen

Im Grund­satz der HOAI gilt: Je umfang­rei­cher die Auf­wen­dun­gen, des­to höher das Hono­rar.

Um zu bewer­ten, wel­che Archi­tek­ten­leis­tun­gen auf­wen­dig sind und wel­che weni­ger auf­wen­dig, lis­ten die Ver­fas­ser der HOAI-Bewer­tungs­merk­ma­le auf, in Bezug auf Gebäu­de zum Bei­spiel 

  • Anfor­de­run­gen an die Ein­bin­dung in die Umge­bung,
  • Anzahl der Funk­ti­ons­be­rei­che,
  • gestal­te­ri­sche Anfor­de­run­gen,
  • kon­struk­ti­ve Anfor­de­run­gen,
  • tech­ni­sche Aus­rüs­tung,
  • Aus­bau

Unser Rat zu Architektenkosten

Las­sen Sie uns offen über Ihre Vor­stel­lun­gen spre­chen. Durch unse­re Erfah­rung kön­nen wir Ihnen sagen, wel­che Leis­tun­gen für Ihr Pro­jekt not­wen­dig sind. Gemein­sam fin­den wir eine fai­re Hono­rar­lö­sung, die zu Ihrem Bau­vor­ha­ben passt!

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FAQ: Fragen und Antworten zum Architektenhonorar

 

Kann ich Architektenhonorare verhandeln?

Ja, seit 2021 sind die Hono­ra­re frei ver­han­del­bar. Die HOAI dient nur noch als Ori­en­tie­rung.

Wie kann ich Architektenkosten sparen?

Wir bewer­ten den Auf­wand in den ein­zel­nen Leis­tungs­pha­se pro­jekt­be­zo­gen, bei­spiels­wei­se kann durch Ein­satz eines Gene­ral­un­ter­neh­mers die Kos­ten für die Bau­über­wa­chung redu­ziert wer­den.

Wovon hängt die Höhe des Honorars ab?

Von den beauf­trag­ten Leis­tun­gen, den Bau­kos­ten, der Pro­jekt­kom­ple­xi­tät und unse­rer indi­vi­du­el­len Ver­ein­ba­rung.

Wie werden die Honorare abgerechnet?

Nach Leis­tungs­fort­schritt, trans­pa­rent und nach­voll­zieh­bar doku­men­tiert. Es wer­den regel­mä­ßi­ge Abschlags­zah­lun­gen geleis­tet.

Was bedeutet „anrechenbare Kosten“?

Laut HOAI sind die anre­chen­ba­ren Kos­ten „Teil der Kos­ten für die Her­stel­lung, den Umbau, die Moder­ni­sie­rung, Instand­hal­tung oder Instand­set­zung von Objek­ten sowie den damit zusam­men­hän­gen­den Auf­wen­dun­gen“. Mit Hil­fe der DIN 276 las­sen sich die­se Kos­ten im Bau­we­sen ermit­teln.

Warum arbeiten Sie nicht strikt nach HOAI-Leistungsphasen?

Unser drei­di­men­sio­na­ler Pla­nungs­an­satz ist effi­zi­en­ter und führt zu bes­se­ren Ergeb­nis­sen für unse­re Bau­her­ren.