Was darf ein Architekt kosten?
Sie möchten ein Bauprojekt mit unserem Architektenbüro umsetzen und fragen sich, mit welchen Kosten Sie als Bauherr rechnen müssen? Alles, was Sie zum Architekten-Honorar wissen sollten, haben wir für Sie in diesem Beitrag zusammengestellt.

Das Wichtigste zum Architektenhonorar auf einen Blick
- Freie Honorarvereinbarung: Architektenleistungen sind frei verhandelbar. Sie können mit uns genau die Leistungen vereinbaren, die Sie für Ihr Projekt benötigen. Seit 2021 sind die Mindest- und Höchstsätze der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) nicht mehr verbindlich.
- Beauftragung nach Leistungsphasen: Wir begleiten Ihr Projekt gern umfassend – von der Planung bis zur Umsetzung. Aber letztlich entscheiden Sie, ob Sie uns mit allen oder nur mit bestimmten Leistungen beauftragen möchten. Gern beraten wir Sie, welche Kombination für Ihr Vorhaben sinnvoll ist. Die Leistungsphasen der HOAI helfen Ihnen, den Überblick zu behalten.
- Individuelles Honorarmodell: Der Preis für unsere Leistungen richtet sich nach Ihren konkreten Anforderungen — je nach Umfang, Komplexität und gewünschten Leistungen. Mit unserer Erfahrung finden wir die wirtschaftlichste Lösung für Ihr Projekt.
- Volle Kostenkontrolle: Sie erhalten regelmäßige Berichte zum Projektfortschritt und den angefallenen Leistungen. Wir dokumentieren digital. Unser Ablagesystem macht alle Vorgänge für Sie transparent und nachvollziehbar.
- Investition, die sich rechnet: Durchdachte Planung vermeidet teure Überraschungen während des Baus. Unsere Erfahrung zeigt: Die Einsparungen durch professionelle Architektenleistung übersteigen meist deutlich das Honorar.
Unser Ansatz zur Honorarberechnung
Was kostet der Architekt?
Bauherren, die sich mit dieser Frage befassen, stoßen schnell auf die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und das Modell für die Honorarberechnung nach Leistungsphasen. Lange Zeit galten die Mindest- und Höchstsätze der Rechtsordnung für verbindlich. Heute dürfen wir unsere Leistungen und Honorare frei mit Ihnen verhandeln.
Der Vorteil für Sie als Bauherr: Wir können flexibel auf Ihre spezifischen Anforderungen eingehen. Die Grundlage unserer Zusammenarbeit ist immer eine faire, transparente Vereinbarung und Preisgestaltung, die zu Ihrem Projekt passt!
Moderne Bauprojekte lassen sich selten in ein starres Schema pressen. Dennoch sind die Leistungsphasen nach HOAI für uns ein Werkzeug zur Honorarberechnung. Die Projektsteuerung verläuft ebenfalls in einzelnen Leistungsstufen, die wir in der Regel mit monatlichen Pauschalen bewerten. Gern erläutern wir Ihnen unsere Arbeitsweise und legen unsere Kalkulation offen.
Komplexität erfordert Flexibilität
Im Zeitverlauf eines Bauprojekts können sich Anforderungen ändern, technische Möglichkeiten weiterentwickeln und verschiedene Faktoren sich gegenseitig beeinflussen. Was in der Grundlagenermittlung erkannt wird, kann Änderungen an der Zieldefinition erfordern. Was schon in der Entwurfsplanung bedacht wird, hat positive Auswirkungen auf die spätere Ausführungsplanung.
Leistungsphasen nach HOAI
Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung und Dokumentation, Objektbetreuung – das sind die neun Leistungsphasen nach HOAI. Welche Grundleistungen eines Architekten sich hinter diesen Begriffen stehen, können Sie auf der Website HOAI.de nachlesen.
Sie möchten mehr über unsere Leistungen erfahren?
Dreidimensionale statt linearer Arbeitsweise
Anders als die lineare Struktur der HOAI es vermuten lässt, arbeiten wir als Architekten parallel an verschiedenen Leistungsphasen – das optimiert Ergebnisse, spart Zeit und vermeidet teure Änderungen in späteren Bauphasen.
Statt linear vorzugehen, arbeiten wir in einem dynamischen Prozess.
Als erfahrene Architekten müssen wir Bauprojekte ähnlich wie eine Glaskugel betrachten, die sich in verschiedene Richtungen drehen lässt. Jede Perspektive offenbart neue Aspekte, die parallel bearbeitet werden müssen.
Unsere Arbeitsweise zeichnet sich aus durch:
- Frühzeitige Integration späterer Leistungsphasen
- Parallele Bearbeitung verschiedener Aspekte aus den unterschiedlichen Leistungsphasen
- Kontinuierliche Optimierung durch Perspektivwechsel
- Flexibles Reagieren auf neue Erkenntnisse
Unser flexibler Arbeitsansatz entspricht den Anforderungen moderner Bauprojekte und dient vor allem der Optimierung der Planungsprozesse und den Interessen unserer Bauherren.
Architekten-Honorar: transparent und leistungsgerecht
Wir legen Wert auf klare Kostenstrukturen. Unsere Angebote und Honorarrechnungen sind detailliert und nachvollziehbar. Im Projektverlauf erhalten Sie regelmäßig Übersichten zum Projektfortschritt und zu den angefallenen Kosten.
Tipp: Wenn Sie mehr über unseren Ansatz zur Kostenverfolgung erfahren möchten, lesen Sie unseren Beitrag Wissenswertes zur Kostenermittlung und ‑verfolgung.
Stufen unserer Zusammenarbeit
Unser Architektenbüro ist spezialisiert auf Industriebauten, Gewerbebauten und Wohnungsbau.
Wir planen und steuern umfangreiche Bauprojekte und sorgen für eine bedarfsgerechte Projektsteuerung von der Planung bis zur Fertigstellung. Unsere Komplettbetreuung ermöglicht es, mehrere Leistungsphasen, die in Wechselwirkung miteinanderstehen, in übergeordneten Projektstufen zusammenfassen.
Die durchgängige Verantwortung aus einer Hand macht auch die Honorarstruktur für unsere Bauherren transparenter.
Flexible Einstiegsphase auf Stundenbasis
Wir starten unsere Zusammenarbeit mit einer Zielfindungsphase, in der wir in der Regel auf Stundenbasis für Sie tätig werden und nach Stundensatz abrechnen. So können Sie uns und unsere Arbeitsweise kennenlernen. Sobald die Aufgabenstellung klar ist, erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. Dabei orientieren wir uns zwar an der HOAI, arbeiten aber deutlich flexibler. Statt strikt nach Leistungsphasen vorzugehen, planen wir phasenübergreifend. Das bedeutet: Wir bearbeiten verschiedene Projektaspekte parallel, um optimale Ergebnisse zu erzielen.
Erste Projektstufe: Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung
Nach der Zielklärung entwickeln und steuern wir das Bauprojekt von der Idee zur detaillierten Planung. Diese erste Projektstufe umfasst folgende Architektenleistungen:
In dieser Projektstufe hat sich unsere vorausschauende Arbeitsweise besonders bewährt. Im umfassenden Planungsprozess können wir frühzeitig zukünftige Nutzungsänderungen und Erweiterungen berücksichtigen, spätere Montageabläufe vorausplanen oder Schnittstellen zwischen Gewerken auf der Baustelle voraussagen, Wartungsfreundlichkeit sicherstellen oder alternative Bauabläufe gedanklich durchspielen.
Zweite Projektstufe: Ausführungsplanung
In der Ausführungsplanung wird die Entwurfsplanung unter Integration der Fachbeiträge (insbesondere Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Schallschutz) weiter detailliert.
Wir legen besonderen Wert auf eine in der Bedeutung abgestufte Darstellung in den Zeichnungen. Eine gute Lesbarkeit und Verständlichkeit der Zeichnungen sind später wichtig für die Handwerker auf der Baustelle.
Zudem erstellen wir ein dreidimensionales Datenmodell, über welches wir uns im ifc-Format mit den beteiligten Fachplanern austauschen.
Dritte Projektstufe: Realisierung von der Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung
In dieser Projektstufe geht es um die Vorbereitung der Bauausführung und die für die Realisierung des Bauprojekts erforderlichen Handwerkerleistungen, die Ausschreibung der Gewerke und die Vergabe der Aufträge.
Wir unterstützen unsere Bauherren bei:
- Ausschreibung
- Öffentlicher Vergabe (VOB‑A)
- Vergabe der Bauleistungen an die Unternehmer
Sind die Gewerke gefunden und durch den Bauherrn beauftragt, beginnt die intensive Arbeitsphase der Baustellenvorbereitung, der Terminplanung und der Bauüberwachung während der Bauleistungen. Dazu gehören auch die Kostenverfolgung und fortlaufende Dokumentation.
Über unsere Leistungen in diesem Bereich haben wir hier ausführlich geschrieben:
Zusammenfassung
Bei Bauprojekten entfällt gut die Hälfte des Architekten-Honorars auf die Planungsphase, die andere Hälfte auf die Realisierung. Denn gute Planung und sorgfältige Überwachung sind entscheidend für Ihren Projekterfolg. Insbesondere hinsichtlich der Qualität der Bauleistungen, der Termin- und Kostentreue.
HOAI als Orientierungshilfe
Die HOAI ist ein vom Gesetzgeber erstelltes Vergütungswerk über alle Planungsleistungen im Baugeschehen.
Gewichtung des Honorars nach Honorarzonen
Die Planungsleistungen des Architekten werden in eine von fünf Honorarzonen eingeordnet, die den unterschiedlichen Schwierigkeitsgrad der Planungsaufgabe wiedergeben. In der HOAI ist eine Liste von Gebäudetypen mit der Zuordnung zu den Honorarzonen enthalten. Für Objekte, die nicht einwandfrei zuzuordnen sind, steht ein Bewertungssystem mit Punkten zur Verfügung, wobei verschiedenen Aspekte des Planungsprozesses berücksichtigt werden. Anhand der Punktebewertung lässt sich eine Zuordnung zur Honorartabelle bewerkstelligen.
Leistungsphasen des Architekten
Die HOAI unterteilt die Leistungen eines Architekten in Phasen und weist jeder Phase einen Prozentwert zu. Die Prozentwerte geben an, welcher Kostenanteil des Gesamthonorars (100 %) auf die jeweiligen Architektenleistungen entfällt.
Beispiel: HOAI-Phasen für Leistungen in Bezug auf Gebäude und Innenräume
Leistungsphase | Prozentualer Honoraranteil |
---|---|
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung | 2 % für Gebäude und Innenräume |
Leistungsphase 2: Vorplanung | 7 % für Gebäude und Innenräume |
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung | 15 % für Gebäude und Innenräume |
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung | 3 % für Gebäude und Innenräume |
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung | 25 % für Gebäude und 30 % für Innenräume |
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe | 10 % für Gebäude und 7 % für Innenräume |
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % für Gebäude und 3 % für Innenräume |
Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation | 32 % für Gebäude und Innenräume |
Leistungsphase 9: Objektbetreuung | 2 % für Gebäude und Innenräume |
Anhand dieser Tabelle ist schnell zu erkennen: Die aufwändigsten Phasen sind die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) und die Bauüberwachung (Leistungsphase 8). Zusammen machen sie über die Hälfte des Gesamthonorars aus. Das ist logisch, denn in diesen Leistungsphasen entscheidet sich maßgeblich, ob Ihr Projekt erfolgreich umgesetzt wird. Der Umfang der erforderlichen Leistungen in den einzelnen Leistungsphasen kann allerdings sehr unterschiedlich sein. Aus diesem Grunde erstellen wir ein individuelles Angebot unter Berücksichtigung der Anforderungen an die Bauaufgabe.
»Ein sorgfältige Planung und Ausschreibung verringert notwendige Leistungsänderungen und Nachträge bei den Bauleistungen. Dadurch werden Kosten eingespart.«
Jan Gröpper
Oft ist eine Gesamtbetreuung durch unser Architektenbüro wirtschaftlicher, weil wir im Projektverlauf den Überblick behalten, Fehler und teure Leistungsänderungen vermeiden können. Ein erfahrener Architekt spart oft Baukosten ein.
Einflussfaktoren auf die Architekten-Kosten
Die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten. Gemeint sind damit die Kosten, die für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Gebäuden anfallen.
Das Honorar orientiert sich also an dem Aufwand eines Bauvorhabens. Wie aufwendig ein Bauprojekt ist, hängt ab von verschiedenen Einflussfaktoren:
- Komplexität und Anforderungen des Projekts
- Baukosten
- Umfang der beauftragten Leistungen
- Individuelle Vereinbarungen
Im Grundsatz der HOAI gilt: Je umfangreicher die Aufwendungen, desto höher das Honorar.
Um zu bewerten, welche Architektenleistungen aufwendig sind und welche weniger aufwendig, listen die Verfasser der HOAI-Bewertungsmerkmale auf, in Bezug auf Gebäude zum Beispiel
- Anforderungen an die Einbindung in die Umgebung,
- Anzahl der Funktionsbereiche,
- gestalterische Anforderungen,
- konstruktive Anforderungen,
- technische Ausrüstung,
- Ausbau
Unser Rat zu Architektenkosten
Lassen Sie uns offen über Ihre Vorstellungen sprechen. Durch unsere Erfahrung können wir Ihnen sagen, welche Leistungen für Ihr Projekt notwendig sind. Gemeinsam finden wir eine faire Honorarlösung, die zu Ihrem Bauvorhaben passt!
FAQ: Fragen und Antworten zum Architektenhonorar
Kann ich Architektenhonorare verhandeln?
Ja, seit 2021 sind die Honorare frei verhandelbar. Die HOAI dient nur noch als Orientierung.
Wie kann ich Architektenkosten sparen?
Wir bewerten den Aufwand in den einzelnen Leistungsphase projektbezogen, beispielsweise kann durch Einsatz eines Generalunternehmers die Kosten für die Bauüberwachung reduziert werden.
Wovon hängt die Höhe des Honorars ab?
Von den beauftragten Leistungen, den Baukosten, der Projektkomplexität und unserer individuellen Vereinbarung.
Wie werden die Honorare abgerechnet?
Nach Leistungsfortschritt, transparent und nachvollziehbar dokumentiert. Es werden regelmäßige Abschlagszahlungen geleistet.
Was bedeutet „anrechenbare Kosten“?
Laut HOAI sind die anrechenbaren Kosten „Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie den damit zusammenhängenden Aufwendungen“. Mit Hilfe der DIN 276 lassen sich diese Kosten im Bauwesen ermitteln.
Warum arbeiten Sie nicht strikt nach HOAI-Leistungsphasen?
Unser dreidimensionaler Planungsansatz ist effizienter und führt zu besseren Ergebnissen für unsere Bauherren.