Zu Beginn unserer Zusammenarbeit ermitteln wir alle notwendigen Grundlagen für Ihr Bauvorhaben. Wo möchten Sie bauen? Welchen Zweck soll das Bauwerk haben? Und bis wann soll es fertig sein? Wenn andere Architekten noch Fragen zu Ihrer Bedarfsplanung stellen, sprechen wir bereits mit Fachplanern, Behörden und ausführenden Gewerken.
Vorausschauend, organisiert und gründlich klären wir so schon frühzeitig alle wichtigen Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Projekts: Durch Begehungen und Analysen Ihres Baugrundstücks entdecken wir mögliche Fallstricke schon vor der Planung.
Wir prüfen für Sie die rechtlichen Vorgaben, die örtliche Gegebenheiten und liefern erste Entscheidungshilfen für das Verwirklichen Ihrer Bauidee. Dafür beurteilen wir die Realisierbarkeit Ihres Vorhabens, schätzen die Kosten und den Zeitbedarf. So liefern wir Ihnen eine lückenlose Grundlagenermittlung.
Das Ziel: ein Planungskonzept, das das weitere gemeinsame Vorgehen bestimmt.
Die Auftragnehmer und Auftraggeber klären im Zuge der Grundlagenermittlung die Grundsatzfragen zur Planung und Realisierung von Gebäuden, Innenräumen, Tragwerken, Ingenieurbauwerken, Verkehrsanlagen und der technischen Ausrüstungen von Bauwerken.
Es geht also darum, die bauordnungsrechtlichen, technischen, funktionalen, gestalterischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eines Bauprojekts vorab bestmöglich zu recherchieren.
Beim Überprüfen der zulässigen Bebauung eines Grundstücks stellten wir fest, dass auf einer Teilfläche eine Lärmbeschränkung zugunsten der nachbarlichen Wohnbebauung besteht.
Die Einschränkung ergab sich aus einem B‑Plan der angrenzenden Wohngebiete. Dies war aus dem B‑Plan des betreffenden Baugrundstücks zunächst nicht zu erkennen.
Aufgrund der umfassenden Recherche der angrenzten B‑Pläne konnten wir die Einschränkung frühzeitig erkennen. Infolge planten wir das Projekt für unseren Bauherrn so, dass der LKW-Verkehr außerhalb dieser eingeschränkten Bereiche stattfinden konnte.
Die Praxis zeigt, dass die Vorbereitung eines Bauvorhabens bereits weit vor der Grundlagenermittlung beginnt. Das frühzeitige Einbinden eines Architektenbüros kann die Phase der Grundlagenermittlung erheblich verkürzen und die darauffolgende Entwurfsplanung beschleunigen.
Bei Bauprojekten, die wir von der ersten kreativen Idee über die Planung bis hin zur Realisierung begleiten, haben wir die wichtigsten Punkte mit unseren Bauherren bereits in der Zielfindungsphase besprochen und den Auftraggeber bei der Bedarfsplanung unterstützt.
Indem wir diese Bedarfsplanung nun mit den örtlichen Gegebenheiten sowie den rechtlichen und konstruktiven Rahmenbedingungen abgleichen, können wir die Grundlagenermittlung schnell und effizient durchführen. Dazu sprechen wir im Auftrag unserer Auftraggeber mit geeigneten Fachplanern, den zuständigen Behörden und besichtigen Bauflächen und Bestandsobjekte.
Gemeinsam mit dem Bauherren definieren wir die Bauaufgabe und klären die funktionalen, technischen, gestalterischen und wirtschaftlichen Anforderungen an das Projekt.
Zur Grundlagenermittlung gehört unter anderem die Untersuchung des Baugrunds auf Tragfähigkeit, Altlasten-Verdacht und Kampfmittel-Freiheit oder die Prüfung von Bebauungsplänen, baurechtlichen Vorgaben und anderer Vorschriften, etwa zum Denkmalschutz.
»Mit einer lückenlosen Grundlagenermittlung stellen wir die Planung und Durchführung Ihres Bauprojekts auf eine solide Basis.«
– Jan Gröpper
In dieser Phase definieren die Projektbeteiligten zudem den Kostenrahmen, erste Termine und die Qualitätsanforderungen an das Bauvorhaben.
Architekt und Bauherr stellen damit ein gemeinsames Verständnis über das Bauprojekt her und schaffen die Kommunikationsgrundlage für das weitere Vorgehen.
Konkrete Bestandteile der Grundlagenermittlung können je nach Bauaufgabe folgende Grundleistungen und/oder besondere Leistungen sein.
Mit diesen Leistungen geben wir Ihnen einen realistischen Ausblick auf den Projektverlauf:
Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Betriebsplanung Ihres neuen Standorts oder führen für Sie Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen durch.
Der Bauherr ist in der Regel kein Architekt, aber er übernimmt dennoch eine entscheidende Rolle bei der Grundlagenermittlung. Die wichtigsten Verantwortlichkeiten des Bauherrn sind
Insgesamt ist der Bauherr dafür verantwortlich, dass die Grundlagenermittlung ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Nur er kann dem Architektenbüro alle erforderlichen Informationen und Ressourcen bereitstellen, um den Erfolg des Bauvorhabens zu gewährleisten.
Jedes Bauvorhaben lässt sich in neun Leistungsphasen unterteilen. Die HOAI liefert Anhaltspunkte für die zu erwartenden Preise je Leistungsphase, die aufeinander aufbauen und sich in ihrem Umfang unterscheiden. Für die Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung können Sie in der Regel zwei Prozent des Gesamthonorars einplanen, das ein Architekt für die Verwirklichung eines Bauvorhabens über alle Leistungsphase hinweg erhalten würde.
Sobald wir die Grundlagenermittlung für Ihre Bauprojekt abgeschlossen und diese mit Ihren baulichen Anforderungen und den späteren Nutzungsbedürfnissen abglichen haben, können wir mit der Entwurfsplanung beginnen.
