Kostenberechnung nach DIN 276

Als Bau­herr inves­tie­ren Sie erheb­li­che Mit­tel in Ihr Pro­jekt. Eine lau­fen­de Kos­ten­kon­trol­le ist dabei unver­zicht­bar. Wir über­neh­men für Sie die Kos­ten­er­mitt­lung für Ihr Vor­ha­ben, die Kos­ten­be­rech­nung nach DIN 276 und sor­gen im Pro­jekt­ver­lauf für eine lücken­lo­se Kos­ten­ver­fol­gung bis hin zur Kos­ten­fest­stel­lung bei erfolg­rei­chem Pro­jekt­ab­schluss. Unser Archi­tek­ten­bü­ro unter­stützt Sie in allen Leis­tungs­pha­sen. Durch unse­re lau­fen­de Kos­ten­kon­trol­le behal­ten stets den Über­blick und kön­nen zu jedem Zeit­punkt fun­dier­te Ent­schei­dun­gen tref­fen.

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Bedeutung der Kostenkontrolle im Bauwesen

Jedes Bud­get ist end­lich und Ihre Inves­ti­ti­on soll sich ren­tie­ren. Daher spie­len die Bau­kos­ten in jeder Leis­tungs­pha­se eine zen­tra­le Rol­le. 

Wenn Sie unser Archi­tek­ten­bü­ro mit dem Kos­ten­ma­nage­ment für Ihr Pro­jekt beauf­tra­gen, gibt Ihnen das die Sicher­heit, die Sie als Bau­herr für Ihre Ent­schei­dun­gen benö­ti­gen. 

Wir ermit­teln Ihre Auf­wen­dun­gen, schät­zen zu Pro­jekt­be­ginn die vor­aus­sicht­li­chen Kos­ten Ihres Vor­ha­bens, füh­ren Kos­ten­be­rech­nun­gen nach DIN 276 durch, erstel­len das Leis­tungs­ver­zeich­nis, die Preis­spie­gel gemäß den Ange­bo­ten der aus­füh­ren­den Gewer­ke sowie den Kos­ten­an­schlag. 

Wäh­rend der Bau­über­wa­chung kon­trol­lie­ren und doku­men­tie­ren wir die lau­fen­den Kos­ten, prü­fen Rech­nun­gen und küm­mern uns am Ende des Pro­jekts um die Kos­ten­fest­stel­lung.

 

Arten der Kostenermittlung und Kostenverfolgung

Die fol­gen­den Arten der Kos­ten­er­mitt­lung und Kos­ten­ver­fol­gung soll­ten Sie als Bau­herr ken­nen: 

 

Kostenschätzung

Eine ers­te gro­be Ein­schät­zung der Bau­kos­ten in der Ent­wurfs­pha­se. Basie­rend auf Erfah­rungs­wer­ten und Kenn­zah­len ermit­teln wir die vor­aus­sicht­li­chen Gesamt­kos­ten. Die­se ers­te Ori­en­tie­rung hilft bei der Ent­schei­dung, ob das Pro­jekt im vor­ge­ge­be­nen Bud­get rea­li­sier­bar ist.

 

Kostengruppen der DIN 276

Die detail­lier­te Berech­nung aller Kos­ten nach stan­dar­di­sier­ten Kos­ten­grup­pen der DIN 276. Hier flie­ßen kon­kre­te Flä­chen, Men­gen und Qua­li­tä­ten ein. Die­se sys­te­ma­ti­sche Auf­stel­lung ermög­licht eine ver­läss­li­che Bud­ge­tie­rung und dient als Grund­la­ge für spä­te­re Kos­ten­kon­trol­len.

 

Leistungsverzeichnis

Die exak­te Beschrei­bung aller erfor­der­li­chen Bau­leis­tun­gen. Jede ein­zel­ne Posi­ti­on wird detail­liert auf­ge­führt. Dies ist die Basis für die Aus­schrei­bung, die Erstel­lung der Ange­bo­te durch die ein­zel­nen Fir­men und die spä­te­re Ver­ga­be der Arbei­ten an die aus­füh­ren­den Gewer­ke.

 

Preisspiegel und Kostenanschlag

Die Gegen­über­stel­lung und Bewer­tung der ein­ge­gan­ge­nen Ange­bo­te von aus­füh­ren­den Gewer­ken. Im Preis­spie­gel wer­den die Ein­zel­prei­se aller Bie­ter ver­gli­chen. Dies ermög­licht eine fun­dier­te Ent­schei­dung bei der Auf­trags­ver­ga­be und doku­men­tiert das Markt­preis­ni­veau. Wir bewer­ten und ver­glei­chen die Ange­bo­te mit unse­ren Erfah­rungs­wer­ten und markt­üb­li­chen Prei­sen. 

Aus die­sen Infor­ma­tio­nen erstel­len wir einen Kos­ten­an­schlag über die gesam­ten Kos­ten des Bau­pro­jekts und glei­chen die­sen mit unse­rer Kos­ten­be­rech­nung ab.

 

Laufende Kostenkontrolle

Die kon­ti­nu­ier­li­che Über­wa­chung der Kos­ten wäh­rend der Bau­pha­se. Wir ver­glei­chen regel­mä­ßig Soll- und Ist-Kos­ten, prü­fen Men­gen­er­mitt­lun­gen, Rech­nun­gen und Leis­tungs­än­de­run­gen. Wir über­neh­men auch das Kos­ten­ma­nage­ment und bin­den Sie bei wich­ti­gen Ent­schei­dun­gen sofort ein. So behal­ten Sie stets den Über­blick über die Kos­ten­ent­wick­lung.

 

Kostenfeststellung

Der abschlie­ßen­de Nach­weis aller ent­stan­de­nen Kos­ten. Hier wer­den alle Schluss­rech­nun­gen erfasst und mit den ursprüng­li­chen Pla­nun­gen ver­gli­chen. Die Kos­ten­fest­stel­lung doku­men­tiert die tat­säch­li­chen Gesamt­kos­ten des Pro­jekts.

Die­se Arten der Kos­ten­er­mitt­lung und ‑ver­fol­gung bil­den zusam­men ein bewähr­tes Sys­tem zur Kos­ten­kon­trol­le. Sie geben Ihnen als Bau­her­ren Sicher­heit und uns als Archi­tek­ten die Mög­lich­keit, das Pro­jekt wirt­schaft­lich zu steu­ern.

 

Kostenmanagement durch den Architekten

Unse­re Bau­her­ren haben zu Beginn unse­rer Zusam­men­ar­beit meist schon eine kon­kre­te Vor­stel­lung von dem finan­zi­el­len Rah­men ihres Bau­pro­jekts. Unse­re Auf­ga­be als Archi­tek­ten ist es zunächst, die­se Vor­ga­be auf Mach­bar­keit hin zu prü­fen und danach den Kos­ten­rah­men im Pro­jekt­ver­lauf ein­zu­hal­ten. 

 

Was uns dazu befähigt 

Wir ken­nen die Markt­prei­se, die regio­na­len Beson­der­hei­ten und die aktu­el­len Ent­wick­lun­gen in der Bau­bran­che. Indem wir Pla­nung und Kos­ten­kon­trol­le eng ver­zah­nen, erken­nen wir früh­zei­tig Opti­mie­rungs­po­ten­zia­le und kön­nen bei Abwei­chun­gen sofort gegen­steu­ern. 

 

Lohnende Investition

Unse­re Erfah­rung zeigt: Die pro­fes­sio­nel­le Kos­ten­steue­rung durch den Archi­tek­ten spart oft mehr Geld ein, als sie kos­tet. Denn wer die Kos­ten von Anfang an im Blick hat, ver­mei­det teu­re Über­ra­schun­gen wäh­rend der Bau­pha­se.

 

Entscheidungssicherheit

  • Fun­dier­te Grund­la­ge für Ihre Ent­schei­dun­gen im Bau­pro­zess
  • Früh­zei­ti­ges Erken­nen von Kos­ten­ri­si­ken
  • Recht­zei­ti­ge Anpas­sung der Finan­zie­rung mög­lich
  • Kei­ne bösen Über­ra­schun­gen bei der Schluss­ab­rech­nung

 

Steuerungsmöglichkeiten

  • Akti­ves Ein­grei­fen bei Kos­ten­ent­wick­lun­gen
  • Alter­na­ti­ve Lösun­gen kön­nen recht­zei­tig geprüft wer­den
  • Geziel­te Opti­mie­run­gen sind mög­lich

 

Finanzierungssicherheit

  • Ban­ken for­dern regel­mä­ßi­ge Kos­ten­nach­wei­se
  • Abruf von För­der­mit­teln muss ter­min­ge­recht erfol­gen
  • Liqui­di­täts­pla­nung wird ver­läss­li­cher
  • Reser­ven kön­nen gezielt ein­ge­setzt wer­den

 

Einflussfaktoren auf die Baukosten

Exter­ne Fak­to­ren kön­nen die Bau­kos­ten beein­flus­sen. Mate­ri­al­prei­se kön­nen durch glo­ba­le Kri­sen stei­gen. Es kann zu Lie­fer­eng­päs­sen bei wich­ti­gen Bau­stof­fen kom­men oder zu regio­na­len Kapa­zi­täts­eng­päs­sen bei Hand­wer­kern. Unwet­ter und Stark­re­gen ver­zö­gern den Bau.

Sieht man ein­mal von die­sen unvor­her­seh­ba­ren Ereig­nis­sen ab, kann es bei einer pro­fes­sio­nel­len Kos­ten­er­mitt­lung spä­ter kei­ne über­ra­schen­den Kos­ten­stei­ge­run­gen im Pro­jekt­um­fang geben.

Glaubt man aber Pres­se­be­rich­ten, füh­ren angeb­lich lau­fend behörd­li­che Auf­la­gen, Brand­schutz­vor­schrif­ten, Umwelt­auf­la­gen oder schwie­ri­ge Boden­ver­hält­nis­se urplötz­lich zu Kos­ten­stei­ge­run­gen bei Groß­bau­pro­jek­ten. Aus Sicht eines erfah­re­nen Archi­tek­ten sind all dies Fak­to­ren, die bereits in der Pla­nung berück­sich­tigt wer­den müss­ten. 

Wir bin­den daher schon in der frü­hen Pla­nungs­pha­se alle rele­van­ten Fach­pla­ner ein – vom Sta­ti­ker bis zum Brand­schutz­ex­per­ten. So kön­nen wir bei­spiels­wei­se die Kos­ten für spe­zi­el­le Anfor­de­run­gen wie Brand­schutz­tü­ren oder Sprink­ler­an­la­gen von Anfang an berück­sich­ti­gen.

Durch ent­spre­chen­de Risi­ko­puf­fer im Bud­get und früh­zei­ti­ge Abstim­mun­gen mit allen Betei­lig­ten sind Sie, was die Über­wa­chung der Bau­kos­ten betrifft, mit uns auf der siche­ren Sei­te.

 

Beratung für Bauherren

Sie möch­ten mehr über die Kos­ten­er­mitt­lung, Kos­ten­be­rech­nung nach DIN 276 und die Kos­ten­ver­fol­gung im Bau­we­sen erfah­ren oder stre­ben eine Zusam­men­ar­beit an? Mel­den Sie sich gern bei uns. Wir erläu­tern Ihnen im Detail, wie wir die Kos­ten Ihres Bau­pro­jekts im Griff behal­ten.

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