Beauftragung von Fachingenieuren
Schon in der Entwurfsplanung denken wir an die spätere Ausführung. Wir ziehen Fachplaner hinzu, um uns zum Beispiel zum Baugrund abzustimmen oder zu den Außenanlagen, zur Statik, zur Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) oder zum Schallschutz des zu planenden Bauwerks.
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Fachingenieure, holen entsprechende Angebote ein und begleiten die Beauftragung. Mit dem Fokus auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit moderieren wir die Beiträge aller Beteiligten und sorgen bei Bedarf für eine detailreiche und trotzdem übersichtliche Dokumentation der Ergebnisse.
Spezialisten, die häufig benötigt werden
Um eine technisch einwandfreie, wirtschaftliche und normgerechte Umsetzung des Bauvorhabens zu gewährleisten, ist je nach Art des Bauvorhabens die Beauftragung folgender Fachingenieure ratsam:
- Baugrundsachverständiger / Geotechniker / Bodengutachter für Bodenuntersuchungen und Gründungsempfehlungen
- Tragwerksplaner/ Statiker für die Berechnung von Lastannahmen, Materialfestigkeiten und die Dimensionierung von Bauteilen
- Haustechnikplaner/ TGA-Ingenieure (Technische Gebäudeausrüstung), für die Planung und Dimensionierung der technischer Anlagen wie Heiz‑, Lüftungs- und Sanitär-Anlagen und der Elektro- und Medienversorgung
- Bauphysiker für die bauphysikalische Berechnungen wie den Wärmeschutznachweis und Beratungen in Hinblick auf den sommerlichen Wärmeschutz und die Minimierung von Wärmebrücken
- Brandschutzingenieure für bauliche und anlagentechnische Brandschutzkonzepte
- Schallschutzingenieure für Schallprognosen und die Planung des Schallschutzes gegen Außenlärm und die Bauakustik, besonders für Wohnungsbau- und Industriebau-Projekte erforderlich
Weitere Fachplaner
Wir setzen für unsere Projekte auf ein eingespieltes Team aus Fachplanern. Zudem unterhalten wir gute Kontakt zu weiteren Spezialisten, wenn es zum Beispiel im Gewerbebau um die Lichtplanung, Einrichtungsplanung, Küchenplanung, die Planung von Außenanlagen oder sogar die Einrichtung von Bankfilialen geht.
Auch Fachtechniker für Industrieprojekte haben wir an der Hand – sei es für den Silobau oder Hochregallager mit Gebäudeautomation oder andere Spezialanlagen für Intralogistik mit besonderer Fördertechnik.
Im Wohnungsbau können wir auf die Zuarbeit versierter Schallschutzexperten vertrauen, die die besonderen akustischen Anforderungen an Mehrfamilienhäuser genau kennen. Hier geht es um den Schallschutz gegen Außen- und Innenlärm sowie den Schutz vor Trittschall. Auch Fachplaner für Blockheizkraftwerke (BHKW) oder Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) können wir vermitteln.
Bauvoranfrage bei Behörden
In Vorbereitung auf die Genehmigungsphase suchen wir oftmals bereits während der Planung den Kontakt zu den zuständigen Baugenehmigungsbehörden. Denn eine frühzeitige Vorbereitung der Genehmigungsphase kann eine Zustimmung zum späteren Bauantrag beschleunigen.
Gern bereiten wir für Sie geeignete Bauvoranfragen vor, die Sie dann als Bauherr beim Bauamt einreichen können. Das kann die spätere Genehmigung beschleunigen, Verstöße gegen das Bauordnungsrecht vermeiden und etwaige öffentlich-rechtliche Bedenken entkräften.
Inhalte der Planung nach HOAI
Die HOAI sieht für die Planungsphase vor Baugenehmigung zwei Leistungsphasen vor: die Leistungsphase 2 (Vorplanung) und die Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung).
Die Honorarordnung liefert Anhaltspunkte für die Berechnung des Planerhonorars des Architekten: Für die Vorplanung können Sie von 7 Prozent des Gesamthonorars und für die Entwurfsplanung 15 Prozent ausgehen, sofern alle Grundleistungen nach HOAI in diesen Phasen erbracht werden.
Wenn wir für Sie Bauprojekte planen, erledigen wir die Vorplanung, die Abstimmung mit Fachplanern und Behörden sowie die Entwurfsplanung meist in einem Arbeitspaket.
Der Vorteil für Sie als Auftraggeber: Sie erhalten von uns zügig fachlich überprüfte, detailliert ausgearbeitete und genehmigungsfähige Bauentwürfe und ‑zeichnungen.
Die Entwurfsplanung ist die Grundlage für die folgende Genehmigungsphase, in der die Bauanträge für Ihr Bauvorhaben bei der Bauverwaltung eingereicht werden.
Die wichtigsten Aufgaben im Rahmen der Entwurfsplanung sind für uns:
Vorplanung Grundleistungen
- Analyse des Baugrundstücks und der vorhandenen Gebäudestrukturen
- Ermitteln der baurechtlichen Vorgaben, Nutzungsanforderungen und örtlichen Gegebenheiten
- Erarbeiten von ersten Entwürfen und Grundrissen
- Abstimmung der Vorplanung mit Fachplanern und Behörden
- Erstellen von Skizzen, schematischen Darstellungen
- grobe Kostenschätzung
- Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
