Bauvertrag: Das sollten Sie wissen

Als Archi­tek­ten beglei­ten wir seit vie­len Jah­ren Bau­pro­jek­te und ken­nen die Bedeu­tung eines gut struk­tu­rier­ten Bau­ver­trags. Auch wenn wir als Archi­tek­ten kei­ne recht­li­che Bera­tung durch­füh­ren dür­fen, möch­ten wir Ihnen wich­ti­ge Grund­la­gen erläu­tern.

groepper architekten ausschreibung leistungsverzeichnis bau

Die Basis für einen guten Bauvertrag

Ein Bau­ver­trag kann sich an der VOB (Ver­ga­be- und Ver­trags­ord­nung für Bau­leis­tun­gen) ori­en­tie­ren. Unse­re wich­tigs­te Auf­ga­be dabei: Wir erstel­len ein prä­zi­ses, voll­stän­di­ges Leis­tungs­ver­zeich­nis. Je detail­lier­ter die­se Grund­la­ge, des­to weni­ger Dis­kus­sio­nen ent­ste­hen spä­ter.

 

Wissenswertes zum VOB-Vertrag

Die VOB bie­tet einen bewähr­ten Rah­men für Bau­ver­trä­ge. Ein VOB-Ver­trag baut auf dem klas­si­schen Werk­ver­trag nach dem Bür­ger­li­chen Gesetz­buch (BGB) auf, geht aber durch die spe­zi­el­len Rege­lun­gen der VOB Teil B deut­lich dar­über hin­aus. Der Teil B der VOB regelt die „All­ge­mei­nen Ver­trags­be­din­gun­gen für die Aus­füh­rung von Bau­leis­tun­gen“ und damit die Rech­te und Pflich­ten aller Betei­lig­ten. Sie sorgt für Trans­pa­renz und fai­ren Wett­be­werb. Auch wenn die VOB für pri­va­te Bau­her­ren nicht ver­pflich­tend ist, emp­feh­len wir ihre Ver­wen­dung. 

 

Die stan­dar­di­sier­ten Form­blät­ter der VOB decken alle wich­ti­gen Aspek­te ab:

  • Ver­trag­li­che Grund­la­gen
  • Leis­tungs­be­schrei­bung
  • Ter­mi­ne und Fris­ten
  • Ver­gü­tung und Zah­lungs­plan
  • Gewähr­leis­tung
  • Abnah­me
  • Rege­lun­gen für Nach­trä­ge

Wich­tig: Die VOB wird nur dann Ver­trags­be­stand­teil, wenn bei­de Par­tei­en dies aus­drück­lich ver­ein­ba­ren. Typi­scher­wei­se geschieht dies durch den Satz: „Es gilt die VOB in ihrer bei Ver­trags­ab­schluss gül­ti­gen Fas­sung.“ 

 

Unser Beitrag als Architekten

Damit Sie geeig­ne­te Bau­ver­trä­ge mit aus­füh­ren­den Gewer­ken schlie­ßen kön­nen, unter­stüt­zen wir Sie bei:

  • Erstel­lung detail­lier­ter Leis­tungs­ver­zeich­nis­se
  • Vor­be­rei­tung des Zah­len­werks
  • Defi­ni­ti­on rea­lis­ti­scher Ter­mi­ne
  • Auf­trags­ver­hand­lun­gen
  • Prü­fung von Nach­trä­gen
  • Kos­ten­trans­pa­renz durch Kos­ten­er­mitt­lung, lau­fen­de Kos­ten­ver­fol­gung

 

Was Sie noch über Bauverträge wissen sollten

Die eigent­li­che Beauf­tra­gung der Gewer­ke erfolgt immer durch Sie als Bau­herrn. 

Unse­re Emp­feh­lung: Las­sen Sie sich bei der Ver­trags­ge­stal­tung recht­lich bera­ten. Als Archi­tek­ten sor­gen wir für die tech­ni­sche Grund­la­ge — ein prä­zi­ses Leis­tungs­ver­zeich­nis. Dies ist der bes­te Schutz vor spä­te­ren Strei­tig­kei­ten.

Spre­chen Sie uns an. Wir erläu­tern Ihnen ger­ne, wie wir Sie bei der Vor­be­rei­tung opti­ma­ler Bau­ver­trä­ge unter­stüt­zen kön­nen.

Jetzt Kon­takt auf­neh­men