Zielfindung: Bedarfsplanung im Bauwesen

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Oft­mals beginnt die Pla­nung eines Bau­vor­ha­bens bereits vor der Grund­stücks­aus­wahl. Oder sie beinhal­tet die Prü­fung der bau­recht­li­chen Vor­aus­set­zun­gen für Bestands­ob­jek­te und Grund­stü­cke.

Des­halb unter­stüt­zen wir unse­re Bau­her­rin­nen und Bau­her­ren bereits vor dem Pro­jekt­start – unab­hän­gig davon, ob es sich um ein poten­zi­el­les Bau­pro­jekt han­delt oder ob schon kon­kre­te Nut­zungs­ideen vor­lie­gen.

Wir beglei­ten die kom­plet­te Pro­jekt­vor­be­rei­tung. So ermög­li­chen wir es unse­ren Auf­trag­ge­bern, stets eine gute und fun­dier­te Ent­schei­dung für ein Bau­vor­ha­ben zu tref­fen.

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Aufgaben klären und Informationen zusammentragen

In einem Erst­ge­spräch klä­ren wir zunächst die Bau­auf­ga­be. Wir kon­kre­ti­sie­ren die Zie­le. Dazu gehört, dass wir Nut­zungs­ideen für Bau­wer­ke und Grund­stü­cke vor­ab auf ihre Mach­bar­keit hin prü­fen – zum Bei­spiel, ob sich die Sanie­rung eines Gebäu­des lohnt oder sich eher ein Neu­bau emp­fiehlt. Sofern die Suche nach einem ande­ren Stand­ort erfor­der­lich wird, unter­stüt­zen wir gern. 

Im Rah­men die­ser Pro­jekt­ent­wick­lung tra­gen wir alle not­wen­di­gen Infor­ma­tio­nen für die Bedarfs­pla­nung zusam­men.  

 

Unterstützung ab HOAI-Leistungsphase 0

Damit wir unse­ren fach­li­chen Anspruch in spä­te­ren Leis­tungs­pha­sen erfül­len kön­nen und Sie am Ende mit dem Ergeb­nis unse­rer Zusam­men­ar­beit zufrie­den sind, ana­ly­sie­ren wir bereits vor Pro­jekt­start die Erwar­tun­gen an das Bau­werk und struk­tu­rie­ren die Rah­men­be­din­gun­gen. Auch eine ers­te Kos­ten­schät­zung für unse­re Archi­tek­ten­leis­tun­gen wird so mög­lich und für Sie als unse­ren Kun­den trans­pa­rent. 

Bedeutung und Vergütung der Bedarfsplanung

Manch ande­res Archi­tek­ten­bü­ro macht es sich ein­fach – oder schwer? Oft wird die Bedarfs­pla­nung im Bau­we­sen als allei­ni­ge Auf­ga­be des Auf­trag­ge­bers gese­hen. Wir unter­stüt­zen den Bau­her­ren bei der Ent­schei­dungs­fin­dung und Vor­be­rei­tung bevor der eigent­li­che Pla­nungs­pro­zess beginnt. Da die­ser wich­ti­ge Arbeits­schritt nicht in der Hono­rar­ord­nung für Archi­tek­ten und Inge­nieu­re (HOAI) berück­sich­tigt ist, wol­len eini­ge Archi­tek­ten die Bedarfs­pla­nung ent­we­der gar nicht über­neh­men oder geben die­ser vor­aus­lau­fen­den Abstim­mun­gen wenig Raum.  

Wir sehen die Sache anders: Das Mit­wir­ken von Archi­tek­ten in der Ziel­fin­dungs­pha­se ist für den Erfolg von Bau­pro­jek­ten unver­zicht­bar! Nur durch eine gemein­sa­me Bedarfs­pla­nung las­sen sich wich­ti­ge Ent­schei­dun­gen vor­be­rei­ten und tref­fen. Indem wir die Bedar­fe von Bau­her­ren und Nut­zern vor­ab klä­ren, schaf­fen wir wich­ti­ge Vor­aus­set­zun­gen für Stand­ort­ana­ly­sen, Nut­zungs­kon­zep­te, rea­lis­ti­sche Ent­wür­fe sowie Vor­pla­nun­gen von Ter­mi­nen und Kos­ten. 

»Für uns ist es selbst­ver­ständ­lich, dass wir Bau­vor­ha­ben von Beginn an gemein­sam mit dem Bau­herrn ent­wi­ckeln!«

– Jan Gröp­per

Ablauf der Bedarfsplanung

Indem wir unse­ren Auf­trag­ge­ber bei der Bedarfs­pla­nung unter­stüt­zen, berei­ten wir opti­ma­le Abwick­lung der spä­te­ren Pla­nungs- und Bau­pha­sen vor. Im engen Aus­tausch mit unse­ren Bau­her­rin­nen und Bau­herrn gehen wir dabei wie folgt vor: 

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Von der Idee zu den Projektzielen

  • Auf­stel­len der Pro­jekt­da­ten
  • Klä­ren der Rah­men­be­din­gun­gen und des Pro­jekt­kon­tex­tes
  • Defi­nie­ren der Pro­jekt­zie­le

 

Machbarkeitsanalyse und Erstellen des Bedarfplans

  • Recher­chie­ren, erfas­sen und aus­wer­ten von Infor­ma­tio­nen
  • Ein­ho­len von Aus­künf­ten bei Behör­den und Fach­pla­nern
  • Zusam­men­fas­sen der Ergeb­nis­se

 

Bedarfsdeckung und Lösungsansätze

  • Unter­su­chen und fest­le­gen der Anfor­de­run­gen
  • Vor­schlä­ge zu mög­li­chen Lösungs­an­sät­zen
  • Inte­gra­ti­on der Lay­outs von Maschi­nen­lie­fe­ran­ten, der Rega­lie­rung von Logis­tik­hal­len und ande­ren Ein­rich­tungs­pla­nun­gen
  • Abstim­mung eines Woh­nungs­ver­tei­lungs­schlüs­sels für geför­der­ten Woh­nungs­bau

 

Kostenschätzung und Entscheidungsvorlage

  • Kos­ten­schät­zung für unse­re Archi­tek­ten­leis­tun­gen
  • Erstel­len einer Ori­en­tie­rungs- und Ent­schei­dungs­vor­la­ge für den Bau­herrn

Im wei­te­ren Pro­jekt­ver­lauf kon­kre­ti­sie­ren wir die­se Zah­len, Daten und Fak­ten. Auf die­se Wei­se steu­ern wir gern auch Ihr Bauprojekt und geben Ihnen eine wich­ti­ge Ori­en­tie­rungs­hil­fe an die Hand.

 

Frühzeitige Planung statt späterer Nachträge

Für die Pla­nung, die Umset­zung und den Erfolg eines Bau­pro­jekts hat sich unse­re Her­an­ge­hens­wei­se an die Bedarfs­pla­nung und Ziel­fin­dung vor Pro­jekt­be­ginn als vor­teil­haft erwie­sen. In den ver­gan­ge­nen Jahr­zehn­ten konn­ten wir so oft­mals unnö­ti­ge Abstim­mungs­schlei­fen ver­mei­den – dies immer ganz im Sin­ne unse­rer Auf­trag­ge­ber.

Aussagekräftige Bewertung von Nutzungsideen von Immobilien

Für eine aus­sa­ge­kräf­ti­ge Bewer­tung bin­den wir früh­zei­tig die erfor­der­li­chen Fach­pla­ner ein und ent­wi­ckeln mit die­sen und unse­rem Auf­trag­ge­ber die Pro­jekt­zie­le. Dabei wei­sen wir auch auf bis­lang unbe­rück­sich­tig­te Bedar­fe hin und zei­gen mög­li­che Lösun­gen auf.

Hilfe bei der Grundstückssuche

Gern unter­stüt­zen wir Sie bei der Suche nach geeig­ne­ten Bau­grund­stü­cken in Lübeck und der Tra­ve-Regi­on. Unse­re Kom­pe­ten­zen rei­chen vom Indus­trie­bau über den Gewer­be­bau bis hin zum Woh­nungs­bau.

Ob neue Filia­le, Zweig­nie­der­las­sung, Pro­duk­ti­ons­hal­le, Büro- oder Wohn­ge­bäu­de – wir fin­den die rich­ti­ge Lage für Ihr Bau­vor­ha­ben und stel­len Kon­tak­te her, zum Bei­spiel zu renom­mier­ten Mak­lern, zur Wirt­schafts­för­de­rung oder zur KWL GmbH, der Ent­wick­lungs­ge­sell­schaft der Han­se­stadt Lübeck. Wir prü­fen vor­ge­schla­ge­ne Bau- und Gewer­be­flä­chen auf Geeig­ne­t­heit und ins­be­son­de­re den Bau­grund auf Risi­ken. Außer­dem und glei­chen wir die Vor­ga­ben der Bebau­ungs­plä­ne mit den Anfor­de­run­gen des Bau­vor­ha­bens ab. Dabei ach­ten wir auf die für Sie rele­van­ten Stand­ort­fak­to­ren und eine geeig­ne­te Infra­struk­tur.

Auch wenn Sie bereits einen Bau­platz für Ihre Immo­bi­lie besit­zen oder kürz­lich ein Grund­stück erwor­ben haben, spre­chen Sie uns gern an. Wir hel­fen Ihnen bei der Pro­jekt­vor­be­rei­tung und der Bedarfs­pla­nung im Bau­we­sen.