
Oftmals beginnt die Planung eines Bauvorhabens bereits vor der Grundstücksauswahl. Oder sie beinhaltet die Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen für Bestandsobjekte und Grundstücke.
Deshalb unterstützen wir unsere Bauherrinnen und Bauherren bereits vor dem Projektstart – unabhängig davon, ob es sich um ein potenzielles Bauprojekt handelt oder ob schon konkrete Nutzungsideen vorliegen.
Wir begleiten die komplette Projektvorbereitung. So ermöglichen wir es unseren Auftraggebern, stets eine gute und fundierte Entscheidung für ein Bauvorhaben zu treffen.
Aufgaben klären und Informationen zusammentragen
In einem Erstgespräch klären wir zunächst die Bauaufgabe. Wir konkretisieren die Ziele. Dazu gehört, dass wir Nutzungsideen für Bauwerke und Grundstücke vorab auf ihre Machbarkeit hin prüfen – zum Beispiel, ob sich die Sanierung eines Gebäudes lohnt oder sich eher ein Neubau empfiehlt. Sofern die Suche nach einem anderen Standort erforderlich wird, unterstützen wir gern.
Im Rahmen dieser Projektentwicklung tragen wir alle notwendigen Informationen für die Bedarfsplanung zusammen.
Unterstützung ab HOAI-Leistungsphase 0
Damit wir unseren fachlichen Anspruch in späteren Leistungsphasen erfüllen können und Sie am Ende mit dem Ergebnis unserer Zusammenarbeit zufrieden sind, analysieren wir bereits vor Projektstart die Erwartungen an das Bauwerk und strukturieren die Rahmenbedingungen. Auch eine erste Kostenschätzung für unsere Architektenleistungen wird so möglich und für Sie als unseren Kunden transparent.
Bedeutung und Vergütung der Bedarfsplanung
Manch anderes Architektenbüro macht es sich einfach – oder schwer? Oft wird die Bedarfsplanung im Bauwesen als alleinige Aufgabe des Auftraggebers gesehen. Wir unterstützen den Bauherren bei der Entscheidungsfindung und Vorbereitung bevor der eigentliche Planungsprozess beginnt. Da dieser wichtige Arbeitsschritt nicht in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berücksichtigt ist, wollen einige Architekten die Bedarfsplanung entweder gar nicht übernehmen oder geben dieser vorauslaufenden Abstimmungen wenig Raum.
Wir sehen die Sache anders: Das Mitwirken von Architekten in der Zielfindungsphase ist für den Erfolg von Bauprojekten unverzichtbar! Nur durch eine gemeinsame Bedarfsplanung lassen sich wichtige Entscheidungen vorbereiten und treffen. Indem wir die Bedarfe von Bauherren und Nutzern vorab klären, schaffen wir wichtige Voraussetzungen für Standortanalysen, Nutzungskonzepte, realistische Entwürfe sowie Vorplanungen von Terminen und Kosten.
»Für uns ist es selbstverständlich, dass wir Bauvorhaben von Beginn an gemeinsam mit dem Bauherrn entwickeln!«
– Jan Gröpper
Ablauf der Bedarfsplanung
Indem wir unseren Auftraggeber bei der Bedarfsplanung unterstützen, bereiten wir optimale Abwicklung der späteren Planungs- und Bauphasen vor. Im engen Austausch mit unseren Bauherrinnen und Bauherrn gehen wir dabei wie folgt vor:

Von der Idee zu den Projektzielen
- Aufstellen der Projektdaten
- Klären der Rahmenbedingungen und des Projektkontextes
- Definieren der Projektziele
Machbarkeitsanalyse und Erstellen des Bedarfplans
- Recherchieren, erfassen und auswerten von Informationen
- Einholen von Auskünften bei Behörden und Fachplanern
- Zusammenfassen der Ergebnisse
Bedarfsdeckung und Lösungsansätze
- Untersuchen und festlegen der Anforderungen
- Vorschläge zu möglichen Lösungsansätzen
- Integration der Layouts von Maschinenlieferanten, der Regalierung von Logistikhallen und anderen Einrichtungsplanungen
- Abstimmung eines Wohnungsverteilungsschlüssels für geförderten Wohnungsbau
Kostenschätzung und Entscheidungsvorlage
- Kostenschätzung für unsere Architektenleistungen
- Erstellen einer Orientierungs- und Entscheidungsvorlage für den Bauherrn
Im weiteren Projektverlauf konkretisieren wir diese Zahlen, Daten und Fakten. Auf diese Weise steuern wir gern auch Ihr Bauprojekt und geben Ihnen eine wichtige Orientierungshilfe an die Hand.
Frühzeitige Planung statt späterer Nachträge
Für die Planung, die Umsetzung und den Erfolg eines Bauprojekts hat sich unsere Herangehensweise an die Bedarfsplanung und Zielfindung vor Projektbeginn als vorteilhaft erwiesen. In den vergangenen Jahrzehnten konnten wir so oftmals unnötige Abstimmungsschleifen vermeiden – dies immer ganz im Sinne unserer Auftraggeber.
Aussagekräftige Bewertung von Nutzungsideen von Immobilien
Für eine aussagekräftige Bewertung binden wir frühzeitig die erforderlichen Fachplaner ein und entwickeln mit diesen und unserem Auftraggeber die Projektziele. Dabei weisen wir auch auf bislang unberücksichtigte Bedarfe hin und zeigen mögliche Lösungen auf.
Hilfe bei der Grundstückssuche
Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach geeigneten Baugrundstücken in Lübeck und der Trave-Region. Unsere Kompetenzen reichen vom Industriebau über den Gewerbebau bis hin zum Wohnungsbau.
Ob neue Filiale, Zweigniederlassung, Produktionshalle, Büro- oder Wohngebäude – wir finden die richtige Lage für Ihr Bauvorhaben und stellen Kontakte her, zum Beispiel zu renommierten Maklern, zur Wirtschaftsförderung oder zur KWL GmbH, der Entwicklungsgesellschaft der Hansestadt Lübeck. Wir prüfen vorgeschlagene Bau- und Gewerbeflächen auf Geeignetheit und insbesondere den Baugrund auf Risiken. Außerdem und gleichen wir die Vorgaben der Bebauungspläne mit den Anforderungen des Bauvorhabens ab. Dabei achten wir auf die für Sie relevanten Standortfaktoren und eine geeignete Infrastruktur.
Auch wenn Sie bereits einen Bauplatz für Ihre Immobilie besitzen oder kürzlich ein Grundstück erworben haben, sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen bei der Projektvorbereitung und der Bedarfsplanung im Bauwesen.