Ausführungsplanung und Detailplanung

Sind die Bau­an­trä­ge frist­ge­recht gestellt, begin­nen wir direkt mit der Aus­füh­rungs­pla­nung für Ihr Bau­pro­jekt. Die Ergeb­nis­se der Ent­wurfs- und Geneh­mi­gungs­pha­se über­füh­ren wir dazu in aus­füh­rungs­rei­fe Bau­plä­ne.

Wir erstel­len Bau­zeich­nun­gen mit allen not­wen­di­gen Ein­zel­an­ga­ben, detail­lie­ren Kon­struk­ti­ons­lö­sun­gen und erar­bei­ten für Sie in Abstim­mung mit Fach­in­ge­nieu­ren ein lücken­lo­ses Leis­tungs­ver­zeich­nis.

Das Ziel: eine erfolg­rei­che Umset­zung Ihres Bau­vor­ha­bens!

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Bauzeichnungen mit hoher Aussagekraft

Die erfolg­rei­che Umset­zung der Pla­nung setzt vor­aus, dass unse­re Aus­füh­rungs­zeich­nun­gen, Berech­nun­gen und Pro­to­kol­le eine hohe Aus­sa­ge­kraft besit­zen und leicht ver­ständ­lich sind.

Wir spei­chern alle Daten lücken­los digi­tal und über­mit­teln Infor­ma­tio­nen frist­ge­recht und ziel­ge­rich­tet.

Wir ach­ten beim Erstel­len von Zeich­nun­gen und Tex­ten auf die gän­gi­gen Nor­men und Richt­li­ni­en. Beson­ders wich­tig sind uns:

  • Prä­zi­si­on und Maßstab­streue: Sie erhal­ten von uns immer exak­te Zeich­nun­gen.
  • Voll­stän­dig­keit der Doku­men­ta­ti­on: Wir spei­chern alle Infor­ma­tio­nen für Sie! Alles ist doku­men­tiert und wir fin­den alles (wie­der).
  • Ein­heit­lich­keit und Inter­pre­tier­bar­keit: Sie fin­den in unse­ren Ent­wür­fen ein­heit­li­che Sym­bo­le, Abkür­zun­gen, Begrif­fe und Far­ben, damit Sie die Zeich­nun­gen schnell erfas­sen kön­nen.
  • Digi­ta­les Arbei­ten: Sie erhal­ten von uns Visua­li­sie­run­gen in Form von 3D-Model­len und ande­ren digi­ta­len Prä­sen­ta­ti­ons­hil­fen, damit unse­re Plä­ne schnell ver­ständ­lich sind.
  • Ter­min­treue: Sie kön­nen sich dar­auf ver­las­sen, dass wir zuver­läs­sig arbei­ten und unse­re Pla­nungs­un­ter­la­gen frist­ge­recht und man­gel­frei lie­fern.
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Umfang der Ausführungsplanung

Die Aus­füh­rungs­pla­nung ist die Grund­la­ge für eine erfolg­rei­che Umset­zung des Bau­vor­ha­bens und erfor­dert eine enge Zusam­men­ar­beit zwi­schen allen Pro­jekt­be­tei­lig­ten, um die gesteck­ten Zie­le hin­sicht­lich Qua­li­tät, Kos­ten und Zeit zu errei­chen.

Die Aus­füh­rungs­pla­nung umfasst:

  • Bau­zeich­nun­gen der Gebäu­de und Innen­räu­me als maß­stabs­ge­treue Grund­ris­se, Schnit­te, Ansich­ten, Wand­ab­wick­lun­gen, Detail­dar­stel­lun­gen sowie prä­zi­sen Anga­ben über Maße, Mate­ria­li­en und Kon­struk­ti­ons­wei­sen
  • Inte­gra­ti­on der Pla­nun­gen der Fach­in­ge­nieu­re, zum Bei­spiel der Leis­tun­gen des Sta­ti­kers, Brand­schutz­in­ge­nieurs, Haus­tech­nik­in­ge­nieurs oder ande­rer Fach­pla­ner
  • Spe­zi­fi­ka­tio­nen von zu ver­wen­den­den Bau­stof­fen, Mate­ria­li­en und Pro­duk­ten
    Inte­gra­ti­on der Frei­an­la­gen­pla­nung des Fach­pla­ners / Außen­an­la­gen­pla­ner

 

Zweck der Ausführungsplanung

Im Zuge der Aus­füh­rungs- und Detail­pla­nung klä­ren wir detail­liert die­se Fra­gen:

  • Wie wird gebaut?
  • In wel­cher zeit­li­chen Abfol­ge wird gebaut?
  • Wel­che Vor­leis­tun­gen sind für die ver­schie­de­nen Gewer­ke auf der Bau­stel­le zu leis­ten, wie kann das geplan­te Detail aus­ge­führt wer­den?
  • Wel­che Gewer­ke und Hand­werks­be­trie­be wer­den benö­tigt?
  • Wel­che Leis­tun­gen sind aus­zu­schrei­ben, wo gibt es Schnitt­punk­te, die in den Leis­tungs­ver­zeich­nis­sen erfasst wer­den müs­sen?
  • Wel­che Betriebs­ab­läu­fe müs­sen berück­sich­tigt wer­den?
  • Wel­che tech­ni­schen Gebäu­de­aus­stat­tung wird benö­tigt?

»In der Aus­füh­rungs­pla­nung durch­lau­fen wir vor­aus­schau­end den gesam­ten Bau­pro­zess und arbei­ten kri­ti­sche Kon­struk­ti­ons­de­tails aus, damit die­se spä­ter auf der Bau­stel­le prä­zi­se aus­ge­führt wer­den kön­nen!«

– Karin Kapp­ler

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Zusammenführung der Fachplanungen

In unse­rem Archi­tek­ten­bü­ro lau­fen die Fäden für die Aus­füh­rungs­pla­nung zusam­men. Wir koor­di­nie­ren die Arbeit der Fach­pla­ner und sor­gen dafür, dass alle Pla­nungs­leis­tun­gen kol­li­si­ons­frei in unse­re Aus­füh­rungs­plä­ne über­nom­men wer­den.

Als Haupt­pla­ner erken­nen wir etwa­ige Wider­sprü­che in den diver­sen Detail­pla­nun­gen der Fach­in­ge­nieu­re und lösen die­se auf. Alle Fach­bei­trä­ge wer­den zeit­nah in die Pla­nung inte­griert und digi­ta­li­siert, so dass sämt­li­chen Pro­jekt­be­tei­lig­ten der Zugriff auf den aktu­el­len Pla­nungs­stand jeder­zeit mög­lich ist.

Durch unse­re vor­aus­schau­en­de Steue­rung las­sen sich Stör­po­ten­zia­le recht­zei­tig erken­nen und behe­ben.

Von der Ausführungs- zur Detailplanung

Für die ver­schie­de­nen Bau­auf­ga­ben und Kon­struk­tio­nen müs­sen in der Detail­pla­nung Lösun­gen gefun­den wer­den, die sich auf der Bau­stel­le spä­ter auch pra­xis­nah umset­zen las­sen. Des­halb stim­men wir uns in die­ser Pha­se direkt mit Her­stel­lern und Lie­fe­ran­ten geeig­ne­ter Bau­kom­po­nen­ten, Pro­duk­te und tech­ni­scher Anla­gen ab.

»Archi­tek­tur ist kei­ne Theo­rie! Man muss Ahnung vom Bau­en haben, um eine gute Aus­füh­rungs­pla­nung abzu­lie­fern.«

– Jan Gröp­per

Millimetergenaue Ausarbeitung am 3D-Modell

Eine ver­tief­te Aus­ar­bei­tung spe­zi­fi­scher Kon­struk­ti­ons­ele­men­te und tech­ni­scher Lösun­gen ist für die spä­te­re Bau­aus­füh­rung uner­läss­lich.

Für uns als Pla­ner kann dann schon ein­mal bedeu­ten, dass wir die Abwick­lung einer Küchen­in­stal­la­ti­on in unse­re Plä­ne mil­li­me­ter­ge­nau über­tra­gen oder die Kon­struk­ti­on eines Auf­zugs genaus­tens mit dem Her­stel­ler abstim­men.

Klas­si­sche 2D-Zeich­nun­gen und Detail­schnit­te kön­nen die heut­zu­ta­ge erfor­der­li­chen und kom­ple­xen Details nicht mehr abbil­den. Das gilt beson­ders für Anschlüs­se und Abdich­tun­gen, zum Bei­spiel im Bereich von Flach­dä­chern, Anschlüs­sen von Bal­kon oder Log­gi­en, Sockel- oder Dach­rand­de­tails. Daher pla­nen wir in einem 3D-Modell.

Durch die com­pu­ter­ge­stütz­te Pla­nung kön­nen wir bereits in der Pla­nungs­pha­se „um die Ecke den­ken“ und die­se Punk­te bereits früh­zei­tig benen­nen und tech­nisch sau­ber aus­ar­bei­ten. Auch hoch­spe­zi­fi­sche Bau­tei­le zur Gebäu­de­au­to­ma­ti­sie­rung oder spe­zi­el­le Kon­struk­ti­ons­ele­men­te für Logis­tik­zen­tren am Lübe­cker Hafen haben wir bereits erfolg­reich in Pla­nungs­un­ter­la­gen inte­griert.

Probleme auf der Baustelle vermeiden durch detaillierte Ausführungsplanung

Wich­tig ist es, dass die Aus­füh­rungs­pla­nung wirk­lich detail­liert aus­ge­führt wird. Wenn nicht sau­ber gear­bei­tet wird, kön­nen Män­gel auf­tre­ten, die das Bau­vor­ha­ben behin­dern oder sogar gefähr­den, zum Bei­spiel:

  • Bau­ver­zö­ge­run­gen, wenn Lücken in der Pla­nung erst in der Bau­pha­se ent­deckt wer­den
  • Kos­ten­stei­ge­run­gen durch die nach­träg­li­che, erst bau­be­glei­ten­de Pla­nung
  • Qua­li­täts­män­gel am fer­tig­ge­stell­ten Bau­werk
  • Recht­li­che Aus­ein­an­der­set­zun­gen zwi­schen Bau­herrn, Pla­nern und aus­füh­ren­den Unter­neh­men

Wir set­zen alles dar­an, sol­chen Feh­lern bereits in der Pla­nung vor­zu­beu­gen.

Schwerpunkte der Detailplanung

Unse­re Detail­pla­nun­gen beinhal­ten alle für die Bau­aus­füh­rung benö­tig­ten Zeich­nun­gen. Wich­tig ist die Pla­nung der spe­zi­fi­schen Bau­kom­po­nen­ten, wie zum Bei­spiel kom­ple­xe Anschlüs­se, Son­der­kon­struk­tio­nen oder indi­vi­du­ell gefer­tig­te Bau­tei­le. Unse­re Plä­ne ent­hal­ten hoch­de­tail­lier­te Infor­ma­tio­nen, die über die all­ge­mei­nen Anga­ben der Aus­füh­rungs­pla­nung hin­aus­ge­hen.

Beson­de­ren Fokus legen wir auf:

  • Kon­struk­ti­ons­de­tails (zum Bei­spiel Anschlüs­se, Ver­bin­dun­gen)
  • Spe­zi­fi­sche Lösun­gen für tech­ni­sche Her­aus­for­de­run­gen
  • Detail­lier­te Mate­ri­al- und Kon­struk­ti­ons­vor­ga­ben

So schaf­fen wir einen detail­lier­ten Rah­men für Ihr Bau­vor­ha­ben. Und alle habe einen guten Über­blick – auch über die tech­nisch anspruchs­vol­len oder ein­zig­ar­ti­gen Aspek­te Ihres Gebäu­des.

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Abschluss der Ausführungsplanung

Die Aus­füh­rungs­pla­nung gilt als abge­schlos­sen, wenn:

  • alle Aus­füh­rungs­plä­ne vor­lie­gen,
  • alle für die Rea­li­sie­rung des Bau­vor­ha­bens erfor­der­li­chen Zeich­nun­gen und tech­ni­schen Doku­men­ta­tio­nen voll­stän­dig und detail­liert ent­hal­ten sind,
  • alle Bau­leis­tun­gen für das Leis­tungs­ver­zeich­nis erfasst sind,
  • die Pla­nungs­un­ter­la­gen und die tech­ni­schen Berech­nun­gen erneut über­prüft und für gut befun­den wur­den.

Nach der offi­zi­el­len Frei­ga­be der Aus­füh­rungs­pla­nung durch den Auf­trag­ge­ber star­ten wir mit der Vor­be­rei­tung der Ver­ga­be.

 

Inhalte der Ausführungsplanung nach HOAI

  • Erar­bei­ten der Aus­füh­rungs­pla­nung auf Grund­la­ge der Ent­wurfs­pla­nung und Geneh­mi­gungs­pla­nung bis zur aus­füh­rungs­rei­fen Lösung als Grund­la­ge für die wei­te­ren Leis­tungs­pha­sen
  • Erstel­len von Plä­nen oder Beschrei­bun­gen, je nach Art des Bau­vor­ha­bens
  • Abstim­men oder Koor­di­nie­ren unter Inte­gra­ti­on der Bei­trä­ge ande­rer an der Pla­nung fach­lich Betei­lig­ter
  • Dar­stel­len der Frei­an­la­gen mit den für die Aus­füh­rung not­wen­di­gen Anga­ben, Detail- oder Kon­struk­ti­ons­zeich­nun­gen, ins­be­son­de­re zu Ober­flä­chen­ma­te­ri­al, ‑befes­ti­gun­gen und ‑reli­ef, zu ober- und unter­ir­di­schen Ein­bau­ten und Aus­stat­tun­gen, zur Vege­ta­ti­on mit Anga­ben zu Arten, Sor­ten und Qua­li­tä­ten, zu land­schafts­pfle­ge­ri­schen, natur­schutz­fach­li­chen oder arten­schutz­recht­li­chen Maß­nah­men
  • Fort­schrei­ben der Anga­ben zum ter­min­li­chen Ablauf
  • Fort­schrei­ben der Aus­füh­rungs­pla­nung wäh­rend der Objekt­aus­füh­rung

 

Honorar für Leistungsphase 5

Typi­scher­wei­se liegt der Anteil am Archi­tek­ten-Hono­rar für die Leis­tungs­pha­se 5 am gesam­ten Leis­tungs­bild eines Archi­tek­ten bei etwa 25 Pro­zent sei­nes Gesamt­ho­no­rars, abhän­gig von der Art des Bau­vor­ha­bens und der zuge­ord­ne­ten Hono­rar­zo­ne.