Bauanlaufbesprechung
Alle Bauzeiten sind realistisch zu planen. Bevor die Baustelle eingerichtet werden kann, klären wir deshalb in einer Vorlaufphase Wesentliches mit den zuständigen Fachingenieuren, zum Beispiel Vorarbeiten im Roh- und Tiefbau, etwaige Vorleistungen anderer Gewerke, Fragen zur Statik und zur Haustechnik.
In dieser eingehenden Vorbesprechung stimmen wir uns zeitig vor dem ersten Spatenstich mit den Rohbaugewerken, den Tiefbauern und den Fachingenieuren ab, um die ersten Maßnahmen und die Baustelleneinrichtung sauber abzustimmen. Weiterhin wird der vorbereitete Terminplan mit den ausführenden Firmen nochmals detailliert durchgesprochen. Dies führt zu einer weiteren Konkretisierung der Terminablaufes, der von uns während der Bauphasen akribisch nachgehalten wird.
Baustelle einrichten
Für einen störungsfreien Bauablauf ist eine gute Planung der Baustelleneinrichtung unabdingbar. Die Zufahrt zur Baustelle, die Stellung des Bauzauns, Kranstandorte und Lagerflächen für Material und Bodenaushub, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind zu berücksichtigen, ebenso wie die Sanitäreinrichtungen und Sozialräume für die Handwerker.
Baustart
Nach den Erd- und Entwässerungsarbeiten startet zunächst das Rohbaugewerk, auch hier müssen Fachplaner rechtzeitig eingebunden werden, um z.B. Vermessungsarbeiten oder Verdichtungskontrollen des Baugrundes durchzuführen.
Später im Bauablauf kommen die weiteren Gewerke für die Dachabdichtungen, den Ausbau und die Haustechnikgewerke dazu. Hierbei zahlt sich die detaillierte Vorplanung und Abstimmung in der Bauanlaufbesprechung und der Baustelleneinrichtung aus.
Baubesprechungen und Baustellenbesuche
Mindestens wöchentlich organisieren wir vor Ort eine Baubesprechung. Bei den Treffen stimmen wir etwaige Vorleistungen für die Bauausführung, Termine, Ausführungsdetails und Schnittstellen zwischen den Gewerken ab. Alle Planungsunterlagen gehen wir vorab mit den zuständigen Fachbauleitern durch, um spätere Unstimmigkeiten auszuschließen und zeitliche Engpässe bereits jetzt zu erkennen.
Die Bauzeitenplanung schreiben wir in wöchentlichen Baubesprechungen kontinuierlich fort und erkennen somit frühzeitig eventuelle Abweichungen zu bestehenden Terminplanung und können dann reagieren.
Die Werkplanung der einzelnen Gewerke ist rechtzeitig abzufordern und mit unserer Planung abzugleichen. Hierbei haben wir nicht nur die Ausführungszeiträume im Blick, sondern auch Vorlaufzeiten wie Lieferfristen für Materialien, Fristen für Kontrollen durch Prüfstatiker oder Brandschutzprüfer oder Montagezeiten für Fertigteile.
Kommunikation auf der Baustelle
Offene Kommunikation, ein direkter Draht, Zuverlässigkeit und konkrete Endscheidungen sind hierbei die Schlüssel zum Erfolg.
Wichtig: Die ausführenden Gewerke sind bei der Besprechung dabei und auch Sie als Bauherr! In vielen Fällen können so kurzfristig Entscheidungen in Ihrem Sinne getroffen werden oder zeitnahe Abstimmungen erfolgen.
Ein gut koordiniertes Baustellenteam aus verschiedenen Fachingenieuren hilft uns, zügig voranzukommen. Je nach Bauabschnitt oder Art des Bauprojekt sind folgende Ingenieure vor Ort:
- Tiefbauingenieur, Bodengutachter: Bewertet den Baugrund, analysiert Bodenproben und bietet Empfehlungen für die Bodenstabilisierung und ‑verbesserung. Zudem verantwortlich für die Erstellung der Baugrundgutachten als Grundlage für die weitere Planung der Gründungen und der Abdichtungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Ausführung einer weißen Wanne, Ausführung von Baugruben, Abstimmung zur Ausführung der Fundamente mit dem Statiker und Erstellung der Baustraßen.
- Statiker: Erstellt die Tragswerkplanung des Gebäudes, Bestimmt die Baustoffe in Abhängigkeit zu Ihrer Belastung, Erstellt notwendige Schal- und Bewehrungspläne für Stahlbetonbauteile und die Detailplanung von tragwerksrelevanten Knotenpunkten.
- Brandschutzingenieur: Das Brandschutzkonzept stellt die Nutzungseinheiten in den Gebäuden dar, die erforderlichen Trennwände mit unterschiedlichen Brandschutzeigenschaften ebenso wie die Türen in ihren unterschiedlichen Anforderungen und die Fluchtwegsituationen. Die Baustoffe in Bezug auf Ihre Anforderungen im Brandfall werden benannt und ggf. zusätzliche Maßnahmen wie Brandmeldeanlagen oder Sprinkleranlagen werden vorgesehen. Vor Ort wird die fachgerechte Ausführung der vorgesehenen Bauteile überwacht und dokumentiert
- Elektroingenieur: Zuständig für die elektrische Infrastruktur auf der Baustelle, wie Beleuchtung, Stromversorgung für Baugeräte und Sicherheitsvorkehrungen.
- Sicherheitsingenieur: Fokussiert auf die Implementierung von Sicherheitsstandards und ‑protokollen auf der Baustelle, um Unfälle zu verhindern.
- Umweltingenieur: Berät hinsichtlich umweltfreundlicher Baupraktiken und sorgt dafür, dass Umweltauflagen eingehalten werden, insbesondere bei Projekten mit potenziellen Umweltauswirkungen.
- Versorgungstechnik-Ingenieur: Plant und überwacht die Installation von Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas und Abwasser auf der Baustelle.
- Verkehrsingenieur: Falls erforderlich, plant und überwacht die Verkehrslenkung auf und um die Baustelle herum.
Terminsicherheit, Kostenkontrolle und Qualitätsmanagement
Für alle Bauherren ist es wichtig, dass das Bauvorhaben termin‑, kosten- und qualitätsgerecht umgesetzt wird. Kein noch so guter Plan kann vor etwaigen Störungen im Bauverlauf schützen, weshalb unsere Auftraggeber gut beraten sind, wenn sie uns mit der Bauüberwachung beauftragen.
In aller Kürze bedeutet Bauüberwachung:
- Termine einhalten
- Rechnungen prüfen und Kosten einhalten
- Qualität sichern
Als Bauleitung sorgen wir also dafür, dass Bauabschnitte termingerecht abgeschlossen werden und Fachvorgaben eingehalten werden. Wir behalten den Kostenrahmen im Blick, kontrollieren die Rechnungen der ausführenden Gewerke und überwachen, dass das Bauwerk nach den festgelegten Qualitätsstandards fertiggestellt wird. Darüber hinaus kümmern wir uns um die Dokumentation aller Arbeitsschritte.
Kostenkontrolle
Zur Bauüberwachung gehört auch, die Rechnungen und Aufmaße der ausführenden Unternehmen eingehend zu prüfen. Durch die fortlaufende Präsenz auf der Baustelle können wir eventuelle Abweichungen zwischen Bauausführung und Kostenabrechnung erkennen und korrigieren. Wir vergleichen die Ergebnisse unserer Prüfung mit den vereinbarten Auftragssummen und dem Ausführungsstand, so dass eventuelle Kostenrisiken rechtzeitig erkannt werden und gegengesteuert werden kann . Die Kostenfeststellung führen wir nach DIN 276 durch.